萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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