豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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