杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落户中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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