经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？)信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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