豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(s《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗ù)时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗市第七次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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