楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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