豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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