豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买(m春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对ǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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