继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì认真地还是认真的写作业，认真的与认真地)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资(zī)者合法权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中认真地还是认真的写作业，认真的与认真地金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中认真地还是认真的写作业，认真的与认真地金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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