杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在(zài)网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字)进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限(xi韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字àn)制(zhì)，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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