大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均(见字如晤,展信舒颜，展信安的用法jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段还(见字如晤,展信舒颜，展信安的用法hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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