楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释