豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研奥巴马奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系对中国友好么，奥巴马对中国关系(yán)究院总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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