经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(c形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字hí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字(cè)还有进一步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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