过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个(gè)被(bèi)强制(zhì)退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测(cè)下一个面(miàn)临(lín)强制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍(réng)面临压(yā)力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局(jú)面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入(rù)了债(zhài)务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的(de)利(lì)益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可(kě)能会(huì)有(yǒu)更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根(gēn)源(yuán)都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以为把房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解决了中国经济就没什上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费么问题。这是因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地产企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个(gè)首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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