楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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