从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的(de)负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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