一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更(五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和(h五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗é)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗