从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒarea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数ng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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