上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的(de)前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出(chū)色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部(bù)副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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