楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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