豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)吴亦凡现在在哪里关着城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市吴亦凡现在在哪里关着(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(吴亦凡现在在哪里关着zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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