豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù施为什么读yi什么意思，施怎么读啊)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎施为什么读yi什么意思，施怎么读啊承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(施为什么读yi什么意思，施怎么读啊wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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