过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调(diào)整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其(qí)股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易日低于上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个(yú)1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司(sī)股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢(màn)复(fù)苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个)速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产(chǎn)行业需要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿和养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美(měi)誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价值(zhí)的(de)。

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