杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房，依作家许地山简介，许地山简介资料然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作(zuò)作家许地山简介，许地山简介资料用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满足(zú)居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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