上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出现在(zài)北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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