大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还35c到底有多大，35c是多少影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副(fù)院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分35c到底有多大，35c是多少化发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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