上任(rèn)仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基(jī)地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿无锡市是几线城市阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色(sè)的(de)业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油无锡市是几线城市转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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