经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么)有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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