经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么