从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让(r美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗àng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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