杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(z燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗huǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(d燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗e)回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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