饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联(lián)合发(fā)布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见。意见提及(jí)，张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对(duì)称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历来对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示(shì)服(fú)务项目(mù)、服(fú)务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门(mén)会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅的(de)中介费有望(wàng)大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用(yòng)其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高了(le)房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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