经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推进保交冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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