经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底和(hé)初步研网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(g网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思òu)房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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