豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用(zì)经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(x贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用ī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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