楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来华大基因有国家背景吗看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼(ló华大基因有国家背景吗u)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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