曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。<1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB/p>

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界权威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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