楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zh40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大ōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受(40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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