曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里，公开声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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