过(guò)去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股价的措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式(shì)也(yě)在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的方式(shì)已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债(zhài)务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本市(shì)场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品(pǐn)来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严重(z日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思hòng)地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个(gè)时(shí)期以来，人们(men)把很多问题的(de)根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什(shén)么(me)问题(tí)。这是因(yīn)为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有(yǒu)人(rén)干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值(zhí)的(de)。

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