上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的wname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00817">中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的lt="上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”突然辞(cí)职！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104811998.png">

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来(lái)了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学(xué)机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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