大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了(le)来(lái)北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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