OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来(lái)，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不(bù)好判断(duàn)价(jià)格是不是(shì)已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适(shì)合稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受不(bù)受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈(tán)判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积(jī)在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的(de)同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属(shǔ)于(yú)正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目(mù)的(de)大(dà)租户退(tuì)租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一(yī)定的(de)资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方(fāng)面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临(lín)了一些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是(shì)这(zhè)和我们在(zài)张江(jiāng)科学(xué)城这三十年(nián)建设发(fā)展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信心。”

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