一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三(sān)的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的(de)。81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程p>

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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