继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁(liá现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸ng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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