刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不(bù)动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统(t伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月ǒng)一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不动产统一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在(zài)于(yú)为现代国家公(gōng)共财(cái)政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的(de)、非专业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了(le)对该区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购买产权(quán)等(děng)）对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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