一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)左眉毛有一根特别长是什么意思？：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二左眉毛有一根特别长是什么意思？手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持(chí)楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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