杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调(diào)节浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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