杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区(qū)内限购(g清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王òu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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